تفاصيل

إلقاء الضوء بشكل كبير على فرص الاستثمار الواعدة؛ الأسعار العادلة؛ أنشطة الوسطاء والمضاربين

يسعى معرض سيتي سكيب جلوبال 2017 لتحديد كفاءة السوق؛ طبيعة الطلب ومصادره؛ مراقبة المؤشرات السلبية؛ وضع الحلول

المستويات الحالية للأسعار تجذب الاستثمارات الأجنبية وتدعم المستخدمين النهائيين

يعاني سوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي من بعض التقلبات الناجمة عن خطط الإنفاق الحكومية واستراتيجيات القطاع الخاص وتراجع مستويات السيولة. ويركز الاهتمام حالياً على أكبر حدث عقاري في المنطقة لتحديد طبيعة فرص الاستثمار القائمة وكيفية استغلالها. لقد وفر معرض سيتي سكيب جلوبال 2017، الذي عقد في دبي الأسبوع الماضي، فرصة للشركات لتحديد طبيعة الطلب ومصادره وكيفية التعامل مع السوق خلال الفترة القادمة، مما يخلق فرصاً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين، مع تحديد أنواع المعاملات والأسعار السائدة في السوق.

قالت شركة المزايا القابضة في تقريرها الأسبوعي إن معرض سيتي سكيب جلوبال في دبي يُعد أداة رئيسية لتقييم مدى فعالية القوانين والتشريعات الحالية في تنظيم أعمال الوسطاء والمضاربين وأداء وكلاء العقارات الذين لعبوا دوراً رئيسياً في خلق فقاعة الأسعار التي شهدتها الفترة الماضية والتي أدت إلى فشل العديد من المشاريع وخسارة المدخرات. وأضاف التقرير أن الأسعار الحالية جذابة للاستثمارات الأجنبية وللمستخدمين النهائيين على حد سواء.

وأعربت المزايا عن قلقها من احتمال عودة الوسطاء والمضاربين إلى أسواق العقارات واستئناف أنشطتهم في المنطقة، مستهدفين المنتجات العقارية التي تقدمها شركات العقارات في الأسواق الأجنبية. وأوضح التقرير أن تحديد المستوى الحقيقي للأسعار في الأسواق الأجنبية يبدو أصعب من استنتاج مدى عدالة الأسعار الحالية في السوق.

ترى المزايا أن هناك أدوات يمكنها مراقبة أداء السوق، حيث إن الأسعار الحالية، التي تُسجل في معظم أسواق العقارات باستثناء السوق البريطاني، جذابة للمستخدمين النهائيين. وعلاوة على ذلك، تولد الأسعار المنخفضة فرصاً للاستثمار في الأسواق العقارية وتمهد الطريق لارتفاع الأسعار التي تكون عادلة في بعض الحالات وغير مبررة في حالات أخرى.

وأكد التقرير على أهمية معرض سيتي سكيب جلوبال 2017 في تحديد كفاءة السوق وطبيعة الطلب ومصادره، بالإضافة إلى مراقبة المؤشرات السلبية ومعالجتها بشكل مباشر وفعال.

ويأتي هذا في وقت تنتظر فيه جميع المنصات أداء قطاعات العقارات وطبيعة الخطوات اللاحقة التي سيتم اتخاذها، فضلاً عن تأثيرها الإيجابي على جميع الأطراف، بحسب التقرير.

اقترحت المزايا أن أسواق العقارات في المنطقة ستتعافى خلال الفترة القادمة بفضل عدة عوامل، بما في ذلك تنوع المنتجات العقارية المعروضة في الأسواق الإقليمية والدولية وجاذبية الأسعار.

وأشار التقرير في هذا الصدد إلى أن الكويت شهدت حركة تصحيح سعري جيدة تصل إلى 30%، وهو قريب جداً من القيم العادلة بعد أن شهدت أسعاراً مرتفعة غير مبررة خلال الفترة الماضية، التي قادها الوسطاء والمضاربون، ناهيك عن نقص التوازن بين العرض والطلب.

ويشهد السوق العقاري الكويتي حالياً تحسناً في ثقة المستثمرين بفضل حالة استقرار الأسعار التي تم الإبلاغ عنها خلال الفترة الماضية.

وذكر التقرير أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بدأ تحت السيطرة بهدف الحد من دور الوسطاء والمضاربين، وهو نهج إيجابي بدأ يحقق نتائج مرضية. وساهم انخفاض أسعار الأراضي السكنية والاستثمارية والصناعية والمنازل بشكل ملحوظ في تقليل دور المضاربين والوكلاء العقاريين المرخصين الذين كانت أنشطتهم عاملاً رئيسياً وراء فقاعة الأسعار والركود الذي شهده السوق خلال الفترة الماضية والصعوبة في تعزيز ملكية المواطنين للمنازل بأسعار عادلة.

واتخذت السلطات السعودية تدابير احترازية للحد من دور المضاربين والوكلاء. ويأتي ذلك في وقت أصدرت فيه المملكة قائمة بالمكاتب العقارية المرخصة وفرضت غرامات على مالكي المكاتب العقارية غير المرخصة. وستبدأ وزارة الإسكان السعودية في ديسمبر بتسجيل المخالفات التي ترتكبها المكاتب العقارية التي لا تلتزم بنظام “إيجار”، وهو نظام إلزامي يجعل من واجب وكلاء العقارات المرخصين تسجيل عقود الإيجار والسكن عبر الإنترنت.

سلط التقرير الضوء على أداء السوق العقاري البريطاني والأدوار التي لعبها الوسطاء والمضاربون، خصوصاً خلال فترة البريكست، والتي غالباً ما تؤدي إلى مزيد من الاختلالات وتحفز الانحرافات السعرية التي يصعب تجنبها. وتشير تقارير الصناعة إلى أن أسعار المنازل في بريطانيا شهدت مستوى قياسياً في أغسطس بزيادة قدرها 1.1%، ومن المتوقع أن تشهد زيادة إضافية بنسبة 2%.

وختم التقرير بالتأكيد على أهمية حفاظ المطورين والشركات العقارية على استقرار الأسعار الحالي، ومنع عودة الوسطاء والمضاربين، والتركيز على التنويع الاقتصادي. كما أكد التقرير على أهمية المشاركة في الفعاليات والأنشطة العقارية، كونها أداة ممتازة لتحديد كفاءة القوانين والتشريعات المعتمدة لتنظيم القطاع العقاري، مشيداً في هذا الصدد بمعرض سيتي سكيب جلوبال في دبي، الذي حقق نتائج إيجابية بفضل العدد الكبير من الشركات المشاركة وتنوع خبراتها.